Pourquoi l’assurance propriétaire bailleur est-elle indispensable ?
L’une des préoccupations d’un propriétaire bailleur est de protéger son bien immobilier mis en location contre d’éventuels sinistres. Alors quel contrat d’assurance choisir et quelles sont les options pertinentes à souscrire ? L’assurance habitation du locataire peut-elle suffire ? Explications dans notre article.
Une assurance indispensable pour être couvert en cas de sinistres
L’assurance habitation pour les propriétaires bailleurs, couramment appelée « assurance propriétaire non occupant (PNO) », permet de garantir le logement en cas de sinistre, en l’absence de tout occupant ou lorsqu’un locataire est présent.
Bien que fortement conseillée, cette assurance n’est pas obligatoire, sauf si le logement que vous mettez en location est situé dans une copropriété (exemple : un appartement). En effet, dans ce cas de figure, et conformément à la loi Alur de 2014, vous devez souscrire une assurance comprenant au minimum une garantie responsabilité civile.
Généralement, l’assurance habitation (qui est obligatoire pour tous les locataires), reste basique, car peu de locataire souscrivent la garantie risques locatifs, pour se protéger contre les risques de catastrophes naturelles. Ainsi, si vous souscrivez l’assurance propriétaire non occupant, vous serez certain d’être indemnisé en cas de dommages causés à votre bien.
Les dommages couverts
L’assurance PNO possède des garanties de bases, ressemblant à celles d’une assurance habitation classique. Cependant, les garanties incluses dans le contrat concernent cette fois-ci le propriétaire du logement et non plus le locataire. En voici quelques exemples :
- La responsabilité civile du propriétaire non-occupant
- Le cambriolage et le vol
- Les dégâts suite à un incendie, une explosion, ou une inondation
- Un sinistre lié aux réseaux électriques
- La dégradation des meubles pour une location meublée
S’il le souhaite, le propriétaire bailleur peut compléter ses garanties en souscrivant des extensions complémentaires, afin d’obtenir une couverture assurantielle plus étendue. Parmi les garanties particulières possibles, on peut retrouver :
- Une garantie loyers impayés
- La perte de revenus en cas de sinistre entrainant l’inoccupation du logement
- Une garantie vices de constructions ou défauts d’entretien
La garantie loyer impayé (GLI) pour sécuriser ses revenus locatifs
La garantie loyer impayé (GLI) est une assurance pour les propriétaires bailleurs, pour qu’ils puissent se protéger du risque de non-paiement des loyers par les locataires. Elle peut être souscrite comme un contrat à part entière, ou bien comme vu précédemment, comme une garantie optionnelle.
La GLI permet donc au propriétaire d’être indemnisé lorsque son locataire ne paie plus ses loyers et cette assurance prend également en charge les frais d’huissiers ou d’avocats en cas de procédure d’expulsion.
Notez qu’il y a tout de même une condition pour pouvoir en bénéficier : le locataire doit avoir une situation professionnelle stable et posséder un revenu au minimum 2,85 fois supérieurs au montant du loyer mensuel.
Vous souhaitez savoir si vous êtes correctement assuré en tant que propriétaire bailleur ? Vous souhaitez souscrire une assurance PNO ? Pour cela, n’hésitez pas à prendre contact avec nos experts Audita. Notre expérience en tant que courtier nous permet de vous conseiller au mieux, pour répondre au plus proche de vos besoins.